puteți obține o afacere mai bună pe următoarea achiziție acasă?

agenție unică vs. brokeraj de tranzacții

de ce ar trebui să vă pese de reprezentare?

când vine vorba de detalii nitty curajos de o afacere imobiliara, cum se poate asigura că interesele dumneavoastră sunt reprezentate în mod corespunzător? Înțelegeți diferența dintre o singură agenție și brokerajul tranzacțiilor.

nu, aceasta nu este cea mai sexy postare pe blog despre Imobiliare pe care o vei citi vreodată… dar, dacă vei petrece ceva timp înțelegând ce înseamnă acest lucru și te vei asigura că ești reprezentat corect. Ai putea salva destul de literalmente-te mii și mii de dolari!

în primul rând, dacă nu semnați nimic care afirmă că sunteți reprezentat ca un singur agent, atunci relația presupusă este brokerajul tranzacțiilor.

pentru a primi reprezentare unică agenție – în conformitate cu statutul Florida secțiunea 475.278(3) – (1) (b)

dezvăluirea trebuie făcută înainte sau în momentul încheierii unui acord de listare sau a unui acord de reprezentare sau înainte de prezentarea proprietății, oricare dintre acestea survine mai întâi.

punct fiind… Ia-l în scris!

Ok, Următoarea Întrebare…

Care Este Diferența Dintre Cele Două?

mă bucur că ai întrebat. Pentru început, puteți vedea un PDF din fiecare mai jos.

descărcați (PDF, 28KB)

descărcați (PDF, 61KB)

după cum puteți vedea, cele 4 beneficii pe care le primiți cu o singură agenție pe care nu o faceți cu brokerajul tranzacțiilor sunt:

  • loialitate
  • Confidențialitate
  • ascultare
  • dezvăluire completă

ce înseamnă totuși acest lucru?

un exemplu:

dacă te reprezint ca un singur agent, și vom găsi casa perfectă pentru tine. Când am sunat agentul de listare pentru a avea o conversație despre proprietate (înainte de a face o ofertă) ei menționează să-mi că vânzătorul ar dori să, „acoperi doar lor ipotecare și costurile de închidere” cu vânzarea. Din moment ce vă sunt loial, voi transmite aceste informații, deoarece va fi foarte benefic să începeți să evaluați ceea ce proprietarul este dispus să ia.

acum, dacă aș fi un Broker de tranzacții și s-ar întâmpla aceeași situație, povestea ar avea un final diferit. Motivul fiind, conform Acordului de brokeraj al tranzacțiilor, ” această Confidențialitate limitată va împiedica dezvăluirea faptului că vânzătorul va accepta un preț mai mic decât prețul cerut sau listat, că cumpărătorul va plăti un preț mai mare decât prețul prezentat într-o ofertă scrisă, a motivației oricărei părți pentru vânzarea sau cumpărarea de proprietăți…” deci, sunt obligat legal să nu împărtășesc aceste informații.

dacă vă întrebați de ce o brokeraj imobiliar nu ar dori să reprezinte cumpărătorii/vânzătorii lor ca un singur agent, motivul este simplu… adăugat răspunderea și riscul. Odată cu creșterea responsabilităților de reprezentare vine un risc crescut.

ia:

  1. asigurați-vă că agentul dvs., indiferent dacă cumpărați sau vindeți, vă reprezintă ca un singur agent.
  2. dacă acest lucru nu este posibil, rețineți că agentul are anumite restricții asupra informațiilor pe care le poate partaja cu dvs.
  3. dacă agentul pe care l – ați ales nu dorește sau nu poate fi un singur agent și nu sunteți în măsură să faceți cercetările necesare pentru a lua o decizie complet informată-găsiți un agent care vă va reprezenta ca un singur agent.
noroc!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.